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전주전세사기변호사 · 전주전세사기전문변호사
전주 전세사기 변호사 상담 안내
| 관할 | 전주지방법원 |
|---|---|
| 관련 법조 | 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제2조(정의), 제3조(전세사기피해자의 요건), 주택임대차보호법 제3조(대항력), 제3조의2(우선변제) |
| 담당 변호사 | 박차오름 대표변호사 (전주지방법원 민사·가사 조정위원) |
| 관련 분야 | 민사·부동산 분야 안내 → |
전세사기는 계약서에 서명하기 전에 확인할 수 있는 신호가 많습니다. 보증금이 시세에 비해 지나치게 높은지, 계약 상대가 진짜 임대인이거나 권한을 가진 사람인지, 등기부에 신탁이나 선순위 권리가 있는지를 먼저 확인해야 합니다.
전세사기피해자법은 공부상 주거용이 아니더라도 구조와 실질이 주거용이고 실제 주거용으로 쓴 건물을 주택에 포함합니다. 전주 지역 보증금 반환 소송은 전주지방법원에서, 사기 고소는 관할 경찰서에서 진행합니다.
Issues
이 사건에서 쟁점이 되는 것
깡통전세
선순위 채권과 보증금 합계가 시세에 가까우면 위험합니다.
신축 시세
거래 기록이 없으면 주변 실거래가로 시세를 확인합니다.
갭투자
매수와 동시에 맺은 전세 계약은 경계합니다.
대리인 계약
위임장 확인, 임대인 명의 계좌, 본인 통화가 필요합니다.
신탁 부동산
신탁원부를 보고 수탁자 동의를 받습니다.
건축물 용도
건축물대장으로 용도와 위반건축물 여부를 봅니다.
Process
사건은 이렇게 진행됩니다
01
서류 확인
등기부, 건축물대장, 신탁원부를 발급받습니다.
02
시세 계산
선순위 채권과 보증금을 시세와 비교합니다.
03
계약 상대 확인
임대인 본인 또는 대리권을 확인합니다.
04
계약 직후
전입신고와 확정일자를 바로 받습니다.
Columns
전주 전세사기 관련 법률 칼럼
전주에서 전세 계약을 앞두고 있다면 — 깡통전세, 무자본 갭투자, 대리인 계약, 신탁 부동산, 근린생활시설까지 계약 전에 확인할 것
전세사기는 계약서에 서명하기 전에 확인할 수 있는 신호가 많습니다. 보증금이 시세에 비해 지나치게 높은지, 계약 상대가 진짜 임대인이거나 그 권한을 가진 사람인지, 등기부에 신탁이나 선순위 권리가 있는지를 먼저 보세요.
익산에서 전세사기를 당했다면 — 고소부터 형사조정, 배상명령, 피해자 결정, 민사소송까지 대응 순서
형사, 피해자 결정, 민사를 따로따로가 아니라 순서대로 연결해야 합니다. 민사소송은 처음부터 책임질 사람을 모두 피고로 정하는 것이 중요합니다.
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전세사기와 단순 미반환의 차이, 민사·형사·피해자 지원 세 갈래 대응, 임차권등기명령과 부안 관할까지.
군산에서 전세보증금을 못 받고 있다면 — 기다리기 전에 밟아야 할 순서
임차권등기명령, 지급명령과 소송의 선택, 가압류, 판결 뒤 강제집행까지 회수 순서대로.
내 사건이 어디에
해당하는지 모르겠다면
분야를 정해서 연락 주실 필요 없습니다. 무슨 일이 있었는지만 말씀해 주시면 어떤 절차로 가는 사건인지 정리해 드립니다.